힐스테이트 선암호수공원 분양가 · 사업개요 집을 고르기 전에, 비교 기준을 세워요.

전체 공급 규모만으로는 분양금액을 알 수 없습니다. 753세대(아파트 631세대 + 오피스텔 122실)는 사업 구성을 보여 주는 숫자이고, 개별 세대의 금액이나 현재 남은 물량을 알려 주지는 않습니다. 1단지와 2단지로 나누어 보아도 마찬가지이며, 공급 규모는 단지의 크기를 이해하는 참고 자료로 보시면 됩니다.

금액은 상품, 단지, 타입, 동 · 호수, 층에 따라 따로 정해집니다. 예컨대 아파트 안에서도 84㎡ 타입과 펜트하우스는 면적부터 크게 다르고, 같은 타입도 층 구간별로 공급금액이 나뉩니다. 예산을 확인하려면 관심 세대를 정한 뒤 해당 세대의 공급 안내를 받아 보세요. 전체 숫자와 개별 금액을 연결해 추측하지 않는 것이 좋습니다.

같은 84㎡라도 예산을 똑같이 잡으면 안 됩니다. 타입과 단지, 층에 따라 공급금액이 다르게 정해져 있기 때문입니다. 84A · 84B · 84C · 84D는 모두 84㎡대 아파트지만 평면 구조와 공급면적이 서로 다릅니다. 같은 타입이라도 1단지와 2단지의 공급면적이 다르게 적힌 경우가 있습니다.

예를 들어 84A는 두 단지의 전용면적이 84.2012㎡로 같지만, 공급면적은 1단지 111.3255㎡, 2단지 114.4478㎡로 다릅니다. 같은 1단지 84A도 층 구간에 따라 금액이 달라집니다. 후보 세대를 정한 뒤 발코니 확장 여부와 타입별 제공 항목을 함께 적어 같은 기준으로 금액을 받아 보세요. 비교 대상의 층대를 먼저 맞춰 두면 차이를 읽기가 쉬워집니다.

네, 이유가 있습니다. 같은 타입 이름이어도 1단지와 2단지의 공용면적과 공급면적이 다르게 정해져 있어서, 단지 번호 없이 타입명만 적어 두면 어떤 세대의 안내였는지 헷갈리기 쉽습니다. 84A의 공급면적은 1단지가 111.3255㎡이고 2단지가 114.4478㎡입니다. 이름은 같아도 단지가 바뀌면 숫자가 바뀌는 셈입니다.

단지마다 시설 위치도 다릅니다. 스카이라운지는 1단지 34층, 2단지 23층에 있고, 골프연습장과 피트니스는 1단지 3층, 2단지 지하 2층에 배치됩니다. 상담 자료에는 단지 번호와 동 · 호수를 함께 적어 두세요. 나중에 금액이나 선택 품목을 다시 물어볼 때도 같은 세대를 기준으로 질문할 수 있습니다.

무엇을 비교하느냐에 따라 순서가 달라지지만, 실내 공간을 판단할 때는 전용면적이 기준입니다. 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 값이라 단지 구성에 따라 같은 타입도 숫자가 달라질 수 있습니다. 계약면적은 여기에 기타공용면적까지 더한 값입니다. 실사용 공간을 알고 싶다면 전용면적과 평면도를 함께 보면 됩니다.

84B를 보면 1단지 전용 84.2326㎡, 공급 112.9291㎡이고, 2단지는 전용 84.2325㎡, 공급 116.0525㎡입니다. 전용은 거의 같은데 공급면적 차이가 큰 것은 공용 부분 때문입니다. 면적을 정리할 때는 원본 값을 반올림하지 말고, 단지와 타입명을 함께 적어 두시기 바랍니다.

펜트하우스는 일반 타입과 나누어 문의하시는 것이 좋습니다. 공급 세대가 모두 4세대로 적어, 지금 계약 가능한 세대가 있는지부터 확인한 뒤 평면과 조건을 상담받는 순서가 효율적입니다. 전화로 물어볼 때도 「펜트하우스 172P」처럼 타입명을 붙여 말씀해 주세요. 남은 세대가 있는지는 시점마다 달라집니다.

펜트하우스는 테라스가 두 곳 있는 삼면 개방형으로 소개되어 있습니다. 168P는 4Room에 멀티룸(룸인룸)과 대형 드레스룸, 팬트리 3개소가 있고 선암호수공원 조망이 특장점으로 적혀 있습니다. 다만 조망은 세대와 층에 따라 다를 수 있으니 확정된 내용처럼 받아들이지 말고, 견본주택에서 배치도를 보며 확인해 보세요.

예산표는 「제공 항목」, 「조건부 항목」, 「확인 필요」 세 칸으로 나누어 보세요. 견본주택에서 본 모습이 제공 항목인지 확인되기 전까지는 「확인 필요」 칸에 두는 것이 안전합니다. 교육자료에는 84㎡ 타입마다 침실1 드레스룸과 침실3 붙박이장, 팬트리와 현관창고가 제공 항목으로 적혀 있어 첫 칸을 채우는 데 도움이 됩니다.

주방과 수납장처럼 「발코니 확장 시」 제공으로 표시된 항목은 조건부 칸에 넣고, 그 조건도 함께 적어 두세요. 욕실과 주방의 기본 마감재는 견본주택의 마감재 안내 부스에서 따로 볼 수 있습니다. 정리한 표를 들고 상담하면 타입별 제공 항목과 비용에 들어가는 부분을 빠르게 확인할 수 있습니다.

한 번에 계산하기보다 계약 단계, 중도금 단계, 입주 단계로 시점을 나누어 정리하는 편이 좋습니다. 계약금 5%는 계약 당일 500만원과 30일 이내 잔여분으로 나뉘고, 중도금 60%는 2026년부터 2027년까지 6회에 걸쳐 냅니다. 단계마다 필요한 금액과 시기가 다르기 때문입니다.

잔금 35%는 입주지정일에 내며, 입주는 2028년 2월 예정입니다. 이사 비용이나 가구 구입 같은 생활 준비는 이 잔금 시점과 겹치므로 따로 한 줄을 만들어 두면 자금 흐름이 보입니다. 다만 입주 시기는 예정 사항이라 확정 날짜처럼 계획하지 말고, 입주지정일 안내를 받은 뒤 다시 맞춰 보세요. 발코니 확장 여부처럼 금액에 영향을 주는 조건도 별도 줄로 나누어 두면 좋습니다.

금액 숫자만 적어 두면 나중에 무엇을 비교했는지 알기 어렵습니다. 타입명, 단지, 동 · 호수, 층, 안내 날짜, 상담자 이름을 함께 기록하면 같은 조건끼리 비교하고 있는지 쉽게 점검할 수 있습니다. 같은 84㎡A라도 1단지와 2단지에 모두 있으니 단지 칸을 꼭 채우세요.

납부 계획을 세우려면 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%를 각 세대 금액에 맞춰 나누어 적어 보는 것도 방법입니다. 중도금 무이자 · 발코니 확장 무상(선착순 한정 · 택1) 혜택 적용을 가정했는지도 표시해 두세요. 혜택은 바뀔 수 있으므로 표를 쓴 날짜를 반드시 남기는 것이 좋습니다. 같은 날 받은 안내끼리 묶어 두면 비교가 더 정확해집니다.

네, 두 숫자는 다른 정보입니다. 아파트 631세대는 처음 공급하도록 계획된 전체 규모이고, 지금 계약할 수 있는 세대 수를 뜻하지 않습니다. 잔여 세대는 계약 진행에 따라 계속 바뀌기 때문에 자료에 고정된 숫자로 적혀 있지 않습니다. 631세대는 1단지 438세대와 2단지 193세대를 합한 값입니다.

공급표에서 원하는 타입을 찾았더라도 실제로 선택 가능한지는 상담에서 따로 확인해야 합니다. 특히 펜트하우스처럼 세대수가 적은 타입은 변동이 빠를 수 있습니다. 예산 검토를 시작하기 전에 관심 타입과 층대에 남은 세대가 있는지부터 물어보고, 그 세대를 기준으로 금액을 받아 보시기 바랍니다. 상담 날짜가 바뀌면 남은 세대도 달라질 수 있습니다.

네, 관심 대상을 대략 정했다면 비용 상담으로 넘어가셔도 됩니다. 다만 아파트인지 오피스텔인지, 어느 단지인지 정도는 구분해 두면 상담이 훨씬 수월합니다. 사업개요는 753세대 규모, 1단지 지상 44층 · 2단지 지상 43층, 2028년 2월 입주 예정 같은 큰 틀을 알려 줍니다. 시행 · 시공 · 신탁 회사와 단지 위치도 사업개요에서 확인할 수 있습니다.

비용 상담에서는 후보 세대의 공급금액, 계약금 · 중도금 · 잔금 납부 일정, 계약 혜택 택1 조건, 타입별 제공 항목을 차례로 확인하면 됩니다. 설명 중 적용 대상이 분명하지 않은 항목은 그 자리에서 다시 물어보세요. 모든 타입을 미리 익혀 둘 필요는 없습니다.